Könnte eine Anzeige bei der Polizei und die im Verlauf des polizeilichen Verfahrens gewonnenen Aussagen als Beweise dabei helfen, den Besitz zu bekämpfen?

Betrachten wir diese Situation am Beispiel eines Waldgrundstücks:

Auf dem ersessenen Land wuchsen Bäume – ein Wald, der zwar nicht vollständig natürlich war, aber einen hohen wirtschaftlichen Wert hatte. Der Eigentümer des Grundstücks erstattete mehrfach Anzeige bei der Polizei, in der Hoffnung, dass diese den Besitzer wegen des Eindringens auf fremdes Land bestrafen und ihn so davon abhalten würde, das Grundstück weiter zu besitzen.

Die Polizei ergriff Maßnahmen, vernahm sogar die Parteien des Rechtsstreits und den Nachbarn.

Aber letztendlich stellte das Verfahren ein. Die Staatsanwaltschaft bestätigte diese Entscheidung. Warum?

Antwort:

Eine Person, die ein Grundstück besitzt, aber kein Eigentümer ist, begeht keine Straftat oder Ordnungswidrigkeit, und die Frage des Diebstahls von Waldgut sollte vor einem Zivilgericht verhandelt werden.

Das ergibt sich daraus, dass eine strafbare Handlung unrechtmäßig sein muss, also im Widerspruch zum Gesetz steht.

Mittlerweile hat grundsätzlich sogar der Besitzer, der nicht im guten Glauben ist, gemäß dem Zivilgesetzbuch das Recht auf die Erträge aus der ihm gehörenden Sache, in diesem Fall dem Land (Artikel 224 und 225 Zivilgesetzbuch).

Das Fällen eines Baumes stellt einen solchen Ertrag dar, weshalb kein Holzdiebstahl aus dem Wald vorliegt. Dieser Grundsatz wird durch das Waldgesetz gestützt, das den Eigenbesitzer dem Eigentümer gleichstellt.

Meiner Ansicht nach sollte diesem Standpunkt jedoch ein Sternchen* hinzugefügt werden: Wenn der Besitzer gegen die Regeln einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung verstößt, kann grundsätzlich geprüft werden, ob ihm die Begehung einer Straftat, nämlich des Holzdiebstahls, zur Last gelegt werden kann.

Die Anzeigen bei der Polizei sind eher kontraproduktiv.

Es ist erwähnenswert, dass Aussagen, die im Verlauf des polizeilichen Verfahrens gemacht werden, einschließlich der des anzeigenden Eigentümers, gegen den Eigentümer verwendet werden können.

Auf welche Weise? Der Besitzer kann sie als Beweis für den Besitz der Immobilie in diesem Zeitraum anführen.

Um das Eigentum vor der Ersitzung zu schützen, sollte man – wie üblich in zivilrechtlichen Angelegenheiten – eine Klage oder einen Antrag beim Zivilgericht einreichen, der darauf abzielt, den Besitzstreit zu entscheiden. Juristisch wird dieser Schritt als zivilrechtliche Klage bezeichnet.

Teilnehmer dieses Verfahrens (oder Beklagter) muss derjenige sein, der das betreffende Grundstück als Eigenbesitzer besitzt. Eine solche zivilrechtliche Klage ist vor allem die Eigentumsklage (aus dem Lateinischen rei vindicatio – d.h. eine Klage gegen den Besitzer des Grundstücks auf Herausgabe an den Eigentümer). Eine Anzeige bei der Polizei wird grundsätzlich nicht als zivilrechtliche Klage anerkannt, obwohl man versuchen kann, diese Auffassung in Frage zu stellen.

Wenn wir erfahren, dass uns jemand unseres Besitzes an einer Immobilie entzieht, ist die erste Reaktion in der Regel der Gedanke an die Polizei oder die Staatsforstverwaltungen.

Man muss sich jedoch bewusst sein, dass weder die eine noch die andere Behörde gegen die Ersitzung helfen wird. Der Besitz ist so stark durch das Recht geschützt, dass es nicht ausreicht, eine solche Behörde zum Handeln zu bewegen, um sich ihm zu widersetzen. In solchen Fällen muss man selbst gerichtliche Schritte einleiten und sich als rechtmäßiger Eigentümer präsentieren – das heißt, sich vor Gericht mit einem „besseren“ Recht an dem Land zu legitimieren als der Besitz – und dieses Recht ist mit Sicherheit das Eigentum.

Die Polizei kann uns nicht helfen und könnte sogar schaden. Lassen wir sie sich mit Situationen befassen, die nichts mit der Ersitzung zu tun haben. Dort könnte sie überraschend wirksam sein.